majitel s dluhy v insolvenci

 4. patro, původní stav, majitel bez nohy

 správkyně chtěla dražit - pán by si se vším musel poradit sám

 povedl se dojednat přímý odkup

 pánovi jsme zajistili vhodné bydlení

 byt prošel celkovou rekonstrukcí - koupila mladá slečna

  Příliš veliká zahrada u domu - majitelé nezvládali obhospodařovat

  Zjistili jsme, zda může část pozemku být oddělena a prodána

  Nová část pozemku byla s možností výstavby 

  Nový majiltelé se už těší, až začnou stavět

  Moderní a energeticky úsporný dům

  Bohužel na trhu v té době propad cen a málo kupců

  Správný marketing zakázky a zadařilo se skvěle prodat 

 Kupující navíc platili v hotovosti

Jednalo se o dvouletou rekonstrukci celé vily v blízkosti Jablonecké přehrady. Čtyři patra - čtyři byty. Rezidenční bydlení v bodobě bytu 4+kk se zahradou a vlastním parkováním si získalo srdce mladé rodiny s dětmi.

Dům s finančním závazkem, který hrozil pro majitele špatným koncem. Znemožněný prodej domu a hrozba dražby. Klienty se povedlo oddlužit, nemovitost tak právně očistit a plnohodnotně ji prodat standardním prodejem kupujícím s nejvyšší cenovou nabídkou. Tento příběh dopadl dobře.

Pouhých 62 m2, byt 3+1 bez lodžie a v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu - zde to byl taky oříšek, ale povedlo se. Byt si na investici koupila rodina bydlící opodál, která prý alespoň bude mít budoucí nájemníky pod dohledem ;)

Dům vlastnily dvě sestry, jedno bohužel o svou polovinu přišla v rámci insolvence a koupil ji nemilý investor s nátlakovými praktikami. Má klientka byla v tíživé situaci a opuštěný dům chátral. Prodávající jsem v jednáních zastupovala a s druhým vlastníkem se mi povedlo dojít ke shodě. Dům se podařilo prodat a celou situaci tak uklidnit.

Nadčasově moderní byt a bohužel těžké životní okolnosti s následkem velkých finančních problémů. Klienty se povedlo zachránit před dražbou tzv. za minutu dvanáct. Díky tomu se byt mohl plnohodnotně prodat za vysokou cenu a majitelům zůstala jiná nemovitost, která pro ně byla citově cenější.

Klienti byli v rozvodovém řízení, společně obývali byt, ale atmosféra houstla a sami se nebyli schopni domluvit. Povedlo se mi s každým samostatně situaci uklidnit, dojít k vzájemné shodě a rychlým prodejem bytu jejich trápení vyřešit.

Malebný rodinný dům s vysvěcenou kapličkou na zahradě - tak pro ten si přijela až rodina z Prahy, která utíkala více do klidu.

Zděná zahradní chatka s prostornou zahradou v malebné přírodě u Malé Skály. I přesto, že rekonstruované chatce chybělo dodělat koupelnu, koupili si ji klienti rovnou na trvalé bydlení.

Byt 3+kk ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Prodávající kupoval naši výkupovou zakázku - byt 4+kk po celkové modernizaci na Smržovce. Tímto se povedlo splnit sen o vysněném bydlení :) 

Opravdu koukáte na ten stejný byt, věřte mi. Jednalo se o velký byt 3+1 - obývala jej rodina a pán na tom nebyl zdravotně nejlépe. Shodou náhod se pro rodinu povedlo najít obdobný byt ve stejném domě, ale v nižším patře a koupi uhradit z odkamžitého odprodeje. Zde potom díky rekonstrukci vzniklo moderní 4+kk. 

Prostorné byty 5+1 ve Mšeně mám moc ráda, je jich tu málo a je o ně veliký zájem. A díky perfektní propagaci se podařilo podpořit opravdu vysokou prodejní cenu ;)

Útulný menší byt 1+1 v pěkném stavu. Prodej realizován klientce pomocí úvěru pro družstevní bydlení. Paní bude byt pronajímat a na stáří v něm plánuje bydlet.

Někdy se to opravdu sejde - družstevní byt velice malých rozměrů, nehezký stav, navíc v družstevním vlastnictví. I s tím je potřeba si umět poradit! Zalíbení v bytu našli klienti hledající investiční nemovitost. Byt si opraví a budou jej pronajímat. 

Byt 1+1 v panelovém domě, paní byt vlastnila z pozůstalosti a nechtěla se trápit s prodejem nehezkého zastaralého bytu. 

Proběhl přímý odkup nemovitosti s následnou rekonstrukcí. Moderně rekonstruovaný byt s upravenou dispozicí pak na trhu zazářil a brzy si našel nového majitele.

Klienti měli již složenou rezervaci na koupi nové nemovitosti a jejich stávající byt se půl roku přede mnou nedařilo prodat jiné makléřce. Klienti byli v zoufalé situaici a hrozila jim pokuta. Se správným nastavením prodeje a profi prezenatcí se obchod v krátkém čase povedlo zrealizovat :)

Zanedbaný domek jako odprodej majetku Českých Drah - bez možnosti financování koupě hypotékou, tudíž pro koncové klienty neuchopitelné. Podařilo se vyhrát výběrové řízení, udělat nejnutnější zásahy a domek dál nabídnout k prodeji. Dnes už se o něj stará nová rodina, která mu poskytne potřebnou rekonstrukci.

Byt v nedobré kondici po nájemnících - díky vhodnému marketingu zaujal klienty až z Prahy, kteří si jej přijeli koupit na investici.

Dražba domu v rámci pozůstalosti - učiněna nejvyšší nabídka, následné vyklízení, výmalba a drobné opravy, homestaging a dům mohl do světa. Nové majitele si hledal skoro rok, pro svou specifikaci a menší zahradu, ale dnes jej spokojeně obývá rodina s dětmi.

Malebné místo na okraji Českého ráje a tam pozemek 390 m2 s možnou výstavbou tak akorát malé zahradní chatky. Kupující se u řeky Jizery do pozemku tak zamiloval, že se rozhodl, že tam bude bydlet trvale. Jak to pak udělá s úřady to netuším, ale místo to bylo opravdu kouzelné :) 

Koupím si byt, zrekonstruuji ho a pak se rozhodnu, že si chci koupit dům...A vlastně, proč ne :) Přesně takovou potřebu jsem zde řešila s klientkou. K již vyhlídnutému domku potřebovala rychle ale draze prodat svůj byt, což se nám také podařilo. Spokojenost byla na místě.

Historické stavení rekonstruované do podoby rodinného domu po rozsáhlém požádru. Dům vzbudil na trhu veliký zájem - proběhly dva prohlídkové dny - prodej formou aukce - vyhrál zájemce s nevyšší cenovou nabídkou.

"Obyčejný" byt 3+1 v panelovém domě v Rochlicích v Liberci - i ten je potřeba uchopit při prodeji neobyčejně. Vznikla krásná prezentace bytu, která si na trhu získala zájem a byt se tak majitelům v krátké době dobře prodal.

Zanedbaný domek bohužel z důvodu nepříznivé situace vlastníka žijícího v zahraničí. Po převzetí zde probíhaly úklidové práce, výmalba a drobné opravy. Díky vkusnému aranžmá a homestagingu se podařilo jinak zdravý dům ukázat v lepším světle a najít mu nové majitele.